Combien ce bien locatif me rapportera-t-il chaque mois ?
Prix, loyer, charges et crédit : obtenez le cash-flow mensuel et les rendements brut et net du bien, avant impôt. Le calcul est le même dans tous les pays — choisissez simplement votre devise.
Cash-flow mensuel avant impôt
-172 €/ mois
Rendement brut 5,7 % · Rendement net 4,05 %
Calcul universel, valable dans tous les pays · avant impôt · exemple pré-rempli, modifiable
- Rendement brut
- 5,7 %
- Rendement net
- 4,05 %
- Mensualité du crédit
- 901 €
- Apport personnel
- 36 000 €
Hypothèses de calcul (5)
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
- Rendement net = (loyers encaissés − charges annuelles) ÷ (prix + frais).
- Loyers encaissés = loyer annuel × (1 − vacance).
- Mensualité : crédit amortissable à taux fixe, mensualités constantes, hors assurance emprunteur.
- Aucun impôt n’est déduit : la fiscalité locative dépend de votre pays et de votre situation.
Calcul indicatif, fourni à titre d’information. Il ne constitue pas un conseil financier, juridique ou fiscal personnalisé.
Rendement brut, rendement net, cash-flow : trois questions différentes
Le rendement brut compare le loyer annuel au prix d’achat. Il sert à trier rapidement des annonces, mais il ignore les frais d’achat, les charges et la vacance : c’est le chiffre le plus flatteur, et le moins utile pour décider.
Le rendement net retire les charges que le locataire ne paie pas et tient compte des mois sans locataire, puis rapporte le résultat au coût réel de l’opération, frais d’achat et travaux compris.
Le cash-flow répond à la question que se pose un investisseur qui emprunte : une fois le crédit payé, combien reste-t-il — ou combien faut-il ajouter — chaque mois ?
Pourquoi le résultat est avant impôt
L’imposition des loyers dépend du pays, du régime choisi, du mode de détention et de votre situation personnelle. Un calcul qui l’ignore serait faux, un calcul qui la suppose le serait pour la plupart des lecteurs. Ce calculateur s’arrête donc avant l’impôt, et le dit.
En France, le choix du régime (micro-foncier, réel, LMNP, SCI) peut changer le résultat net de plusieurs points : c’est précisément ce que Valora comparera automatiquement pour vous.
Ce qui n’est pas conservé
Les valeurs saisies restent dans votre navigateur. Elles ne sont envoyées à aucun serveur et ne sont rattachées à aucun compte.